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华城绿洲二区不是回迁房。根据查询相关公开信息，华城绿洲二区由石家庄泰丰房地产开发有限公司于2011年建成建成；楼栋总数13栋，共计房屋2384户，小区物业公司为石家庄金亿城物业公司。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。
石家庄华城绿洲属于城中居委会。
华城绿洲位于石家庄桥西华夏，总建筑面积420000，总占地面积230000，共计房屋1782户，小区物业公司为石家庄金亿城物业公司
华城绿洲二期小区地址：桥西区桥西槐安路以南，胜利大街以东，元南公园西邻（普惠路与东三教街西南角）。
周边直线1KM范围内交通配套资源有（元南公园，华城绿洲，市公安局，元南小区，普安路西口，彭村，元村，万和园，东三教新村）等。
直线2KM范围内教育资源有10个（英华伟德_郡幼稚园，爱丽舞蹈艺术中心，艺非琴行音乐艺术培训中心，大桥教育(平安校区)，家校专业托管，华夏教育中心，浩谦教育(平南分校)，春辉教育，河北演艺集团人才培养基地，夺冠教育）等。
周边2KM医疗资源有7个，其中石家庄社区卫生服务(建胜路)距离小区43米，石家庄慧福医院距离小区343米，德弘中医院距离小区1035米，霍文发中医骨伤医院距离小区1349米，彭后棉七社区卫生服务中心距离小区1483米，石家庄汇康中医院距离小区1713米，石家庄蓝天中医院距离小区1915米，为医疗需求提供保障。
华城绿洲二期周边商业配套有：（芭黎之花葡萄酒体验馆，尚明眼镜，果邻居超市，斑马烟酒便利店，1+1母婴连锁，鑫慧多便民连锁超市，华夏电动车市场，北国超市(华夏店)，贵福超市，果蔬佳生活超市(平安店)）等。
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17中学区。因为石家庄的华城绿洲在石家庄时期中附近，根据石家庄市政府于2021年5月7日的学区调整公告显示，华城绿洲被划进了17中学区，这个学区内还有华园实验中学和石家庄十一中。
1、区位因素：石家庄华城绿洲北区地处石家庄市较为偏远的地区，交通不太便利，周边生活配套设施相对较少，因此房价可能相对较低。
2、房屋品质：石家庄华城绿洲北区可能是一些旧楼盘，建筑年代较久，房屋品质相对较低，因此房价也相对较低。
3、竞争因素：石家庄房地产市场竞争激烈，如果石家庄华城绿洲北区周边存在较多竞争楼盘，那么房价可能因为竞争而下降。
