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栖园房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对栖园房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理栖园房地产权证，栖园买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，栖园房子还是不属于买房者所有。
首先，栖园财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：栖园不同售价的利润率水平。除了利润率，由于栖园不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看栖园回款速度的要求。基本上来说，栖园最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。
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高档档次。栖园小区位于南京市栖霞区，建于2008年，截止到2022年8月22日在售二手房有28套，属于高档档次封闭式别墅，因为在建造时是按照高档档次来建设的，并且栖园小区评级非常高，其中活跃度评级为良好，物业评级为好，板块评级为好，教育评级为良好。
杉湖路社区。根据百度地图查询显示，南京栖霞区栖园地址位于：南京市栖霞区仙林杉湖东路杉湖路社区18号。南京，简称“宁”，古称金陵、建康，江苏省辖地级市、省会、副省级市、特大城市、南京都市圈核心城市，国务院批复确定的中国东部地区重要的中心城市、全国重要的科研教育基地和综合交通枢纽。南京地处中国东部、长江下游、濒江近海，是中国人民解放军东部战区司令部驻地。
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栖园现在房价还处于平稳状态，现在入手栖园还能提早享受住房给你带来的快乐，目前栖园售价在44972元/平米，如果价格符合你的预算范围，可以考虑买房。
栖园的房价是44972元/平米，个人认为现在房价趋于平稳，而且栖园地处(栖霞)仙林大学城杉湖东路18号，这里的区位优势也是比较明显，栖园日后可能会有上浮，但涨幅不大，看准时机就入手吧。
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栖园位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且栖园本身设计遵照“以人为本”的理念，让栖园更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说栖园不容易贬值。
栖园占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响栖园每栋楼直接的采光。因此，整个栖园的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外栖园本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以栖园整体上面通透性都非常好。
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