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地理位置、房屋品质。
1、地理位置：佛山千灯湖保利水城位于佛山市南海区，相对于佛山市区的房价来说，南海区的房价普遍较为便宜。同时，该项目距离南海区市中心较远，交通和配套设施相对不太便利，也可能是导致房价偏低的原因之一。
2、房屋品质：佛山千灯湖保利水城开发商可能采用的是较为简单、实用的材料和装修风格，而不是豪华装修，也可能是导致房价偏低的原因之一。
东海花园位于佛山市南海区桂城千灯湖板块桂江立交旁边，该小区交通四通八达，西边是南海大道北，北边是海八路，是广州到桂城的必经之路，地理位置非常的优越，特别是千灯湖板块是桂城重点打造的以金融和休闲为为主的商业区，建成后将是佛山的又一个珠江新城，特别是2010年年底就要开通的地铁和广佛同城的进一步加快，而桂城又是在广州与佛山之间的交界处，未来的发展前景有多好是人人皆知的，有兴趣在该小区或是附近买房的朋友欢迎致电看房，我很乐意帮你找到合适的房子。
小区特点：环境优美，安静舒适，小区虽小，但是是配套齐全，安保做得非常的好，是住家的不错选择。
基本信息
小区地址：桂城南六路
物业类型：普通住宅开发商：南海市长信地产有限公司物业费：1元/平方/月物业公司：佛山市南海区豪信物业管理有限公司总户数：475户停车位：地下绿化率：30%容积率：6.2总建筑面积：86652平方米房价走势
东海花园10月均价9971元/平米，比9月上涨1.59%千灯湖板块10月均价11464元/平米，比9月下跌3.99%周边配套
学校南海实验小学总站、南海实验小学、兴业新_幼儿园、南海桂江小学、桂江小学、南海师范实验幼儿园、江南双语艺术幼儿园、南海实验小学、桂江二中、桂江小学；交通南海实验小学总站(桂01;桂01)、东海花园(139;139)、海景花园南站(桂01)、消防中队站(桂01)、海景花园站(桂01;桂01)、海景花园(139;139)、桂城派出所站(桂01)、新约(佛山202;佛山276)、新约(129;206;208;210a线;210a线;213;222;276;286a线)、兴业新村站(快1;快1)；购物保利水城、吉之岛佛山保利水城店、澳苑商行、泰_综合超市、好好多、利荣发便利店、好好多赞悦百货、711便利店江南名居分店、名居时尚生活店、嘉桐生活超市江南名居店；南海华山门诊部；美食鲍王大酒楼、常旺美食、今诚美食站海五店、丰兴苑美食；***深发展***ATM、广发***ATM、东亚***佛山支行、东亚***佛山支行、农行海兴支行、广发***南海科技支行、广发***南海科技支行、建行和基花园支行、兴业***南海支行、兴业***南海支行；娱乐活动内部配套:会所停车场洗衣店美容美发游泳池；
千灯湖位于佛山南海区桂城中心区域，是佛山最具有现代化时代感的区域，也是佛山的金融高新区，佛山的第一条地铁线广佛地铁从广州芳村进入佛山第一个重点站点就是千灯湖，可以说这是近十年佛山政府大手笔投入开发成功的一个风景美丽现代化区域。
我是2009年开始关注到这个区域的，当时房价刚刚起步，千灯湖高层住宅也就一万五左右，到现在已经上涨到三万了，区域内主要是投资40多亿建设的千灯湖公园，周围高楼林立，很多***金融机构佛山总部都在旁边，保利，招商，汇丰，广发等等，大部分佛山金融机构在千灯湖都有重要机构设置，汇丰国内数据后台就设置在这里。
区域内配套逐渐完善，千灯湖两边有很多酒店饭店适合商业应酬，千灯湖小学也是佛山市重点，不过中学和医院资源比较缺乏，不如桂城南部区域。
总体来看千灯湖由于靠近广州，吸引很多广州投资者过来买房居住，不过近年由于佛山限购，这个区域涨幅有限，未来前景还是十分看好的。
千灯湖现在确实不错，环境优美，房价已翻了几番，但最初的千灯湖，本地人都不看好的。我是外地人，在禅城工作，以前觉得礌岗周边的风景不错，就经常过去玩。08年的时候，有一个周末，出门时碰到的一个邻居，她是个对邻居非常热情的本地老太太，笑着问我们准备带小孩去哪里玩，我回说礌岗公园。她脸色都变了，劝我说不要去，千万别带小孩去，那里不好，是乱葬岗，对小孩不利的。我说这个故事，只是想说明礌岗公园及周边千灯湖在老佛山人心中的定位。一个地方的变迁，需要时间来聚集人气，而机会也就在这里流转，智者见智，仁者见仁，各取所需吧。
顺德碧桂园翠月庭。在2022年中位于该地的顺德碧桂园翠月庭小区是房价下降最多的小区，从原来的59760元每平方米，降到了57510元每平方米。千灯湖片区位于佛山南海中心城区桂城街道，毗邻广州，是闻名远近的广佛城市客厅。
保利·千灯湖一号公馆处于占地302亩的千灯湖公园核心位置，因此项目产品在设计上充分考虑了稀缺性景观资源的利用，保证在100米的居住半径内充分享受优越的千灯湖景观。
景观的无比优越，成就了保利·千灯湖一号公馆豪宅的“阔气”空间。
围绕广佛RBD战略布局，佛山市政府、南海区政府不断加大投入力度，沿千灯湖城市风景区一线布局市政配套，形成配备齐全的居住、生活、娱乐、生态体系。
基本信息
小区地址：海八路
物业类型：普通住宅开发商：保利华南投资有限公司物业费：2元/平方米/月物业公司：暂无资料总户数：620户停车位：765绿化率：45%容积率：2.6总建筑面积：588000平方米房价走势
中海千灯湖一号10月均价14899元/平米，比9月上涨0.81%千灯湖板块10月均价11464元/平米，比9月下跌3.99%周边配套
学校南海实验小学总站、南海实验小学、兴业新_幼儿园、南海桂江小学、桂江小学、南海师范实验幼儿园、南海实验小学；交通保利花园站(桂03;桂03)、海八路(2205;2205;2208;2208;2218;2218;2227;2227;2238;2238)、保利花园(132;132;286b线;286b线;桂07;桂07;沥11;沥11)、保利水城站(桂03;桂03)、体育公园(沥11;沥11)、保利水城(120;120;132;132;286b线;286b线;桂07;桂07;桂14;桂14;桂16;桂16;沥09;沥09;沥11;沥11)、南海实验小学总站(桂01;桂01)、东海花园(139;139)、海景花园站(桂01;桂01)、海景花园(139;139)；购物美宜佳NO.3463、保利水城、吉之岛佛山保利水城店、澳苑商行、泰_综合超市、利荣发便利店、好好多赞悦百货；南海华山门诊部；美食鲍王大酒楼、今诚美食站海五店；***农行保利支行、工行南海花园支行、深发展***ATM、广发***ATM、东亚***佛山支行、东亚***佛山支行、农行海兴支行、广发***南海科技支行、广发***南海科技支行、建行和基花园支行；娱乐活动内部配套:大型私人俱乐部会所停车场健身房阅览室室篮球场儿童游乐场网球场羽毛球场游泳池；
