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不会。株洲的房价微跌是有可能的，大规模下跌的情况大概率不会出现，有很多人认为房价上涨是由于人口的增长而产生的刚需，但是个人认为还要有产业的支撑，否则住在这里赚不到钱拿什么去买房？是不是这个道理呢？人口的增长和产业的支撑两者谁更重要呢？无疑是产业。

一个城市的发展依靠的是各种产业的发展，吸引了大批人就业，赚钱买房住居，否则怎么在这里生活和居住呢？株洲市的GTP原来在湖南省立来站在第二的位置，这些年是有些落后了，大概是排到第五到第六名的样子，这也是有原因的，由于株洲市这几年关停并转一些污染企业，使得株洲市的总产值有所下降，据权威数据株洲市民的个人可支配收入仍然在全省的第二名。所以根据这个来推论株洲市的房价出现大规模下跌是不可能的，个人认为株洲市的房价有所偏高，但还不是那种一二线城市的虚高，出现大规模下跌的应该会是一二线城市，因为房价的虚高，使得普通的民众买不起房，而逃离一线城市，所以出现大规模下跌的应该是一些一二线城市。从产业发展程度来说房价我认为才是正确的，株洲市的一些优势产业，比如说机车制造产业，仍然在迅猛的发展，吸引了大量的劳动力就业，记得早几年看到过一个报道，年收入超过12万元的要缴税的人大部分在石峰区，主要是生产制造机车的这些企业人员。这几年由于疫情的影响，在各个行业都有所萎缩，各种产业也没有之前的红火了，这也是必然现象，不是株洲市的个案，给点阳光就灿烂，也许给点河水就可以泛滥，像株洲市的机车产业和服装产业，遇到好的机遇仍然会发展起来的，依照这一点来预测株洲市的房价，也不可能会出现大规模的下跌。

很多人认为一个城市房价的上涨，是人口聚集的效果，但是如果这个城市没有产业的聚集，那么他来到这个城市怎么生活呢？据全国第七次人口普查数据，2011年至2021年期间，我们株洲在10年间只增加了47129人，基本维持10年前的水平。为什么十年的时间增长的人口只有这么多呢？主要是吸引外地劳动力的就业岗位没有增加很多，某些方面是增加了一些就业人口，但是像关停并转的一些污染企业在这里就业的人员有所减少，还有株洲市的服装产业集群，这几年由于网购的冲击，也存在一定的萎缩，吸引外地人口来这里创业生活的人逐渐减少，所以株洲市的人口增长缓慢。一个城市的人口增长可以反映到房价上面去，外地人来到这个城市他要能生活下去，有好的就业岗位，能赚钱养家，才会有钱买房，支撑房价的上涨。其实更深层次的去看还是在这个城市的产业发展上，产业发展快就会吸引了大批的劳动力就业，从而推动人口的增长，大家说是不是这个道理呢？

综上所述，个人认为株洲市的房价出现大规模下跌的可能性不大，微跌是有可能的，因为株洲市的房价不是虚高，但是我认为有点偏高，做一些微调是有可能的，是不是这个道理呢？
如果是新房:那应该是2500-3500元/平米左右.株洲市还没看到有上4000元/平米的.如果是二手房:一般河西\市中心的要2000-3000元/平米左右.南区和东区是1800-2500元/平米.北区的就便宜点受空气污染;1200-2000左右,
去年以来株洲的房价经历了一段快速上涨的时期，如今国家提出房住不炒的住房方针，出台了各项调控政策旨在稳定房价，这也使得一些地区的房价出现了负增长，特别是像北京、上海这样的一线城市房价下午趋势尤为明显。但与此同时，由于需求外溢，三四线城市的房价开始有抬头的趋势，也有人直言株洲房价还会涨，那么这是为什么呢?
株洲距离长沙较近，是长株潭城市群副中心城市。一个是长沙地区受政策调控，很多人长沙购房受到条件限制。由于株洲是长株潭城市圈里实力比较强的，不得不跑到距离长沙最近的株洲购房，这属于长沙的溢出需求，这直接导致了株洲的房价快速上调!
城市定位。南株洲，北郑州，长株谭一体化经济建设，株洲本身的地理位置，决定了株洲未来房价的整体走势，株洲是湖南的交通中心，重工业基地，也是湖南未来的大城市，城市定位决定了株洲房价整体走势逞上涨趋势。
土地资源的供应。株洲土地资源供应量的多少，是影响房价最重要的基本条件，我们知道今年株洲土地资源，拍卖价格上涨百分之三百五十，土地价格上涨，房价启有不上涨的理由。
产业链是一个城市未来。株洲产业发展实力，在湖南还有有一定实力的，轨道交通，汽车与零部件，航空材料，在全国的地位都非常高，产业优势，能保障人口外来人口不断增加，人口红利，也是株洲未来房价上涨的保障。
城市化进成和棚户区改造。株洲城市化改造，棚户区改造货币化，是去年房价过快上涨的动力，今年取消了货币化改造，国家进一步加强了去杠杆，给房价上涨戴上了紧箍咒，整体来看，株洲房价未来是平稳上涨为主。
货币棚改也是株洲房价走势的主要推力之一。株洲计划棚改完成32000套左右，比上一年增加50%左右，是株洲棚改任务最大的一年，所以直接释放了大量的刚性需求，房价一路高歌猛涨。据了解株洲市改造22000套左右，这足已说明今年甚至到株洲供应都会比较紧张的。特别是今年重点区石峰和荷塘的改造项目偏多，这些区域有很大的上涨空间，随着株洲的城市建设规模不断扩大，产业持续做大做强，都给株洲带来了发展的动力。
在株洲市4300元一平方的房子相对来说已经是够便宜的了。要么是位置较偏或者是低层和高层房，一般市里面的房价最低都在五千多以上，除非是安置房或单位带福利性质的房子，我觉得这个价格应该多了解一下，以免造成不必要的麻烦。
目前株洲县渌口房价偏低，均价4768元，近几年变化都不大，投资的话，收益增长率可能很低。而株洲市区均价6400左右，为什么这个房价一直没有太大突破，主要还是整个湖南地区房价控制的比较好。前不久有同事在绿地7000均价，精装房，比较偏了，这个价格在省会长沙也可以随便挑。可选的范围多了，就很难涨的起来。
