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金隅凤麟洲基本信息(楼盘更新时间：2009-7-28)物业类别住宅、别墅项目特色水景地产
建筑类别板楼、叠拼装修状况毛坯[装修相册][建材卖场]
环线位置四至五环所属商圈朝青
物业地址金隅凤麟洲位于朝阳区姚家园西口265号(姚家园路与青年路交汇处西北500米)[交通图]
交通状况金隅凤麟洲姚家园路与青年路交汇处西北500米,地铁6号线到达项目
开盘时间2008-03-10[本月新开楼盘]入住时间2008-10-30[本月入住楼盘]
容积率2.18[关于容积率]绿化率30%[关于绿化率]
物业费3.50元/平方米·月[点评物业]物业公司北京金隅物业管理有限责任公司
开发商北京金隅嘉业房地产开发有限公司[相关网站]
预售许可证京房售证字(2008)53号、京房售证字(2008)5号、京房售证字(2007)305号、京房[全部预售许可证]
售楼地址朝阳区姚家园西口265号
当前价格均价18000元/平方米
朝阳公园周边区域历来被称为中央公园富人区，随着可供开发的土地越来越少，朝阳公园板块向东沿姚家园路区域（姚家园路是朝阳区的景观大道）迅速上升为京城高档住宅区，其中包括棕榈泉、公园大道、观湖国际、泛海国际，金隅凤麟洲、万科金阳等等，金隅凤麟洲可以说是这个区域独具特色的项目。棕榈泉、观湖国际、泛海国际都以200平米以上的大户型为主，楼体高度最低的14层，最高的近30层，定位于国际化的奢华与财富的张扬，而金隅凤麟洲则不同，以9层的板楼和4.5层的叠拼别墅为主，在规划设计及建筑设计理念上突出中国文化的内敛精神与思想上的返璞归真，这也是金隅凤麟洲定位为“城市心中，有个桃花源”的根本所在。
在金隅凤麟洲西侧是京包铁路线，距离项目约200米左右。铁路西侧是泛海国际居住区，规划有SHOPPINGMALL、五星级酒店、国际商务博览中心及国际商务花园、学校、医院等等完善的配套设施，预计5年内完成；姚家园路南侧是万科金阳。
金隅凤麟洲，西有朝阳公园，南有红领巾公园、东有姚家园公园和朝阳体育中心，北侧是规划中的高尔夫森林公园，形成了难得的生态居住环境。金隅凤麟洲从规划初期就是定位在城市中心，创造一个低密度的自然生态居住区，为将来居住在这里的人营造出一个诗意般的城市居住环境。金隅凤麟洲所倡导的是轻松写意的生活方式，隐于世、不张扬的生活态度，突出生态休闲、高雅、和谐的生活氛围，内涵中国传统文化的神韵。
金隅凤麟洲占地约2.9公顷，地上总建筑面积约6.4万平方米，建筑形式以9层的小高层板楼和4.5层的叠拼别墅为主，容积率仅有2.18，是目前周边区域内容积率最低的项目，极具稀缺性。无论从哪一个角度来讲，用凤毛麟角来形容我们的项目都是最恰当不过的。金隅凤麟洲的园林是由著名的园林景观设计大师檀馨教授亲自担纲设计的，根据各个地块不同的情况，分别进行了非常有特色的规划设计。
金隅凤麟洲西侧是占地约3万平米的凤麟园，谭馨大师将具有中式古典园林意境的元素贯注于现代园林中，运用中国传统园林的叠山、理水手法，创造出一个富有自然野趣的生态型休闲公园。
在凤麟园的西侧和南侧，采用堆土叠山的方式，堆叠地形，南北绵延，最高处达5米，营造出一个半围合的***空间，颇有隔绝外世的意境。坡上种植了高大乔木，和起伏的地形一起塑造出“松林谷”、“青影峰”等美丽的景区。
凤麟园设有东西两个入口，西入口种植有雪松，高大、常青，不管是什么季节，让人一走进来就能感受到园区的生态氛围。东入口通过一条蜿蜒曲折的小路进入园区，两侧种植银杏林，具有很高的景观价值，尤其是在秋天，更是非常美丽的一处景观。
同时，从西区直接通向凤麟园位置的这个位置是一个木制的观景台。观景台西边，就是3000平米的“凤麟湖”，在“凤麟湖”中间设置有两个小岛，小岛附近种植了荷花，叫做“荷香洲”，另一个小岛叫做“水禽洲”。创造了北方非常稀缺的临水而居的生活环境。湖水深度在160cm左右，但是周边4m范围内都是50公分的深度，增加安全性，湖里种植了多种的水生植物，不但对湖水起到了净化作用，而且还丰富了湖水的景观。
在湖的西边，是“仙草园”，一路之隔是一片相对开阔的草坪区，叫做“缀花草坪”，点缀种植了很多能开花的植物，形成凤麟园春天最美的景观。
仙草园往西，是由矮墙、木架组成的围合空间，木架四周大多是青桐和法桐，这就是“桐院”景区，连着的是一个小广场，在周边设置有木椅、灰墙等休闲设施，增加了中式古典的意境。湖的南边，保留了地块上许多的原生大树，有垂柳、加杨等树种，都是成树，让整个园区更显得生态自然。
在凤麟园中，有山有水，一年四季都有不同的美丽的景观。凤麟园预计在2007年7月份会初步完工。
金隅凤麟洲分为东西两个区，和传说中凤麟洲的两个小岛很相似。东区以9层的板楼为主，西区以4.5层的叠拼别墅为主。东区和西区的外立面设计为现代简约建筑风格，在建筑上采用坡屋顶设计，高低错落，形成了美丽的天际线，红褐色面砖和灰色面砖、灰色的屋顶相结合，色彩恬美、雅致，内涵中国传统文化的底蕴。
在规划设计上，西区采用“开敞式”设计方式，整个建筑规整排列，楼与楼之间形成敞开空间，可以让阳光和视野更加通透，对环境资源的利用最充分。西区包括一栋10层板楼和8栋叠拼，板楼户型分为别120平米的两居、150多平米的三居和170多平米左右的四居，错层设计及顶层挑空；叠拼中叠下户型为190~230平米，叠上户型为240~290平米，只有62套，在方圆几公里范围内是绝无仅有的，具有很高的收藏价值。
项目的东区采用“围合式”设计手法，围合出中间一个完整的庭院，庭院中心绿地主要强调视线景观，东区园林的定位是宜静宜动的共享交流空间，以安静和休闲为核心思想，通过绿化、浅水和小广场的融洽结合，将造景与活动场所有机的结合在一起。东区园林规划有两个小广场，其中一个在1#B段前，另一个叫做树阵广场，树阵广场下有休闲座椅，人们可以在这里散散步，也可以坐下来聊天。
广场旁边有个半圆形的小水系，一端设置了涌泉，水从高处向低处流动。水系虽然不大，但流动的设计，让整个东区的园林景观充满了灵气。
东区围合园林中还进行了微地形处理，形成了高低错落的景观，同时配合花架和曲折的小路，创造了非常惬意的生活环境。增加整个园林自然生态的感觉。
东区建筑共有三栋板楼。3#楼中间单元为110平米的两居，边单元为115平米的三居。全部南北通透，错层设计，边单元三居都是明卫，顶楼挑空。2#楼的2段是东西朝向的一居，面积在70平米左右，1段是南北向采用错层设计，中间单元是两居，100平米左右，边单元是三居，120平米左右。1#楼分为A段和B段，B段是南北通透的错层设计，顶层局部挑空。主力户型为100平米的两居，还有部份110平米的三居，
A段以小户型为主，有40平米左右的零居和70平米左右的一居，分别朝南、朝东和朝西，全都是***厨房、***卫生间，不仅适合自己居住，同时还具有很好的投资价值。
楼盘名称：北京金隅凤麟洲
城市：北京
楼盘位置：姚家园西口265号(姚家园路与青年路交汇处西北500米)
开发商：北京金隅地产经营管理有限公司
产权年限：70
建筑类型：小高层,板楼,
公交线路：650路：豆各庄路口西站,姚家园西口站,姚家园东站
302路：豆各庄路口西站
特16路：豆各庄路口西站,豆各庄路口东站,姚家园东站
585路：姚家园东站,姚家园北站
486路：豆各庄路口南站
686路：豆各庄路口西站,姚家园西站
夜3路：豆各庄路口西站,豆各庄路口南站
468路：姚家园东站,万杰医院站,姚家园村站
408路：星火西路北站,星火西路站,豆各庄路口南站
496路：豆各庄路口西站,姚家园西站
991路：豆各庄路口南站
494路：姚家园村站,姚家园南站
502路：豆各庄路口西站,姚家园西站
专111路：豆各庄路口西站,豆各庄路口南站
运通122路：豆各庄路口西站,姚家园西口站,姚家园西站,万杰医院站,姚家园村站
499路：豆各庄路口西站,姚家园西口站,姚家园西站,万杰医院站,姚家园村站
619路：豆各庄路口西站,姚家园西口站,姚家园西站
夜25路：豆各庄路口西站,姚家园西口站,姚家园东站
989路：豆各庄路口西站,姚家园西站
595路：豆各庄路口东站,姚家园北站
房34路：辛庄（官渠路）站
675路：豆各庄路口西站,豆各庄路口南站
640路：姚家园西口站,姚家园东站
499路快：姚家园西站,姚家园村站
417路：豆各庄路口西站,姚家园西口站,姚家园西站
运通111路：豆各庄路口西站,姚家园西口站,姚家园西站,万杰医院站,姚家园村站
673路：豆各庄路口西站,姚家园西口站,姚家园东站
672路：豆各庄路口西站,姚家园西站
350路：豆各庄路口西站,豆各庄路口东站,姚家园西口站,姚家园东站
431路：豆各庄路口西站,姚家园西站
其他交通方式：姚家园路与青年路交汇处西北500米
规划信息：其占地面积为64000，容积率2.18，绿化率30，共12栋楼，停车位地上车位：62个，目前处于免费开放状态。
周边配套：商场：韩SHOW、华堂；超市：易初莲花；餐饮：眉州东坡酒楼、盛友轩酒楼、肯德基；运动休闲：青鸟健身、朝阳体育中心；邮局：石佛营邮局；医院：玉林医院；教育：石佛营幼儿园、石佛营小学、平房小学、姚家园小学、80中学、97中学
内部配套：超市餐厅洗衣店
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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2.18。小区位于姚家园西口265号(姚家园路与青年路交汇处西北500米)，2008年建成，开发商是北京金隅嘉业房地产开发有限公司，物业公司是北京金隅物业管理有限责任公司，占地面积64000㎡，建筑面积86200㎡，房屋总数2946户，容积率2.18，绿化率30%，物业服务费3.5元/㎡·月。
金隅凤麟洲小区地址：朝阳区姚家园西里9号。
周边直线1KM范围内交通配套资源有（姚家园西，姚家园北，姚家园西里，姚家园北一路，姚家园南，姚家园东，青年路北口，姚家园西口，豆各庄）等。
直线2KM范围内教育资源有10个（艺博童程音乐启蒙，凯兰帝教育生活美学中心(达美中心店)，达美艺术中心，保利WeDo音乐艺术教育(青年路达美店)，菲尔德国际少儿教育(朝阳店)，哈喽贝比总部基地，七田真早期教育(小悦中心校区)，欲非舞蹈培训(朝阳大悦城校区)，习思堂教育(大悦城校区)，九艺门美育教育科技(北京)有限公司）等。
周边2KM医疗资源有4个，其中北京市朝阳区平房社区卫生服务中心距离小区789米，汉典中医医院距离小区897米，北京和睦家康复医院距离小区934米，北京市朝阳区平房地区华纺易城社区卫生服务站距离小区1337米，为医疗需求提供保障。
金隅凤麟洲周边商业配套有：（京客隆(姚家园路店)，姚家园超市，新七彩商城，东方购物广场，万达超市(青年北路店)，家乐福(姚家园店)，活力东方购物广场，朝阳区姚家园活力东方购物广场，京客隆(星火西路店)，卜蜂莲花(青年路店)）等。
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