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全国房价都在涨，苏州房价却跌了的主要原因是苏州严厉的限购、限贷和5年限售还是非常有调控效果的。
2019年5月，苏州房价在疯狂的最高点戛然而止，因为出台了苏州史上最严调控，特别是5年销售使得很多十年以上房龄的房子很难脱手。再加上苏州从2016年开始的3年涨了3倍，房价下跌压力骤增。
这两年，苏州传统制造业发展到了转型的瓶颈期，不少外资企业的撤离也导致苏州的常住人口增长缓慢，叠加调控政策后，房价走跌也是正常。
对苏州而言，未来短期市场波动，大体是无足轻重的市场情绪。但真正决定苏州是否有有价值，一定是这个城市的未来基本面。
这点说实话，苏州个是内心强大的城市，非议和谬赞，从来没有在苏州身上停止过。
而城市是个复杂的综合体，我们是和他休憩相关的命运共同体，这也是我们为什么要关注所在城市的命运。
10月3日，苏州市人民政府出台了《关于进一步加强全市房地产市场调控的意见》。从此，苏州和深圳、南京、厦门、合肥、无锡、天津、北京、成都、郑州、武汉、广州、南宁、株涨、东莞、福州、佛山、东莞、济南等19座城市一样成为了实施“住房限购限贷令”大军中的一员！
“限购令”一出，楼市简直变了天！一夜之间，不少地区的楼盘数据显示：楼盘价格大跌！有关限购后楼市状况的信息，最令人震惊的信息莫不过于网上广泛流传的“苏州房价4天跌9000！”“苏州房价4天暴跌50%!”等等。
消息一出，不少网友纷纷怀疑其真实度，特别是刚买了新房的网友们。而来自苏州住建局的数据证实了这一信息，国庆期间苏州商品住宅成交2249套，较去年同比上涨70%。价格方面，据苏州住建局数据，已由10月2日的2.2万元/平米左右跌至6日的1.3万元/平米左右。跌了接近一半！对于房价涨跌幅度如此大的现象，苏州住建局也是第一时间作出了回应：
尽管官方的回应让部分的网友消除了一定的顾虑，但是刚入手新房的业主们仍觉得“蓝瘦香菇”。光难受想哭不顶用的！那该怎么办呢？
一、可以考虑卖房——止损！
在短时间内，房价暴跌将近50％，几十万打水漂了，实在是让人难以接受。然而房价已经下跌，投资已经受损，此时要做的是就应该当机立断，以止损的方式避免更大的损失。如果不是自住房，注意观察楼市状况，可以考虑趁现在房价还没有跌到位，出手尚未卖出的房产。如果你的房子产权不满5年的话，在出售定价时候，也要将个人住房转让营业税考虑进去。
二、可以考虑个人住房抵押贷款——多方位投资！
房价下跌后，购房者的观望情绪已经加重，都希望房价继续下降，能以最低的成本买到最好的房子。此时，二手房也可能面临怎么降价都卖不出去的窘境。在这样的情况之下，已购楼者也可以考虑办理个人住房抵押贷款尽快获取现金。转而进行股市、买黄金、买***理财产品、放高利贷等其他方式的投资，每一种投资方式都存在在一定的风险，所以投资需谨慎哦！
三、购买自住房者——既买之则安之！
当买了房子之后，房价就降了，也许会有种哑巴吃黄连——有苦说不出的感觉。但是换个角度想一下：房子是买了自己住的，无所谓涨价或跌价啦，自己住得舒心才是最重要的！既买之则安之吧!
（以上回答发布于2016-10-11，当前相关购房政策请以实际为准）
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由于房价下跌，在这种情况下很多人就开始购房，购房需要注意房子的价格，同时要注意购买房子地段是否符合自己，另外还要注意房子内部结构是否稳定，质量是否可靠等等。
购买房子本来就是一件大事儿，所以不能够因为一时疏忽购买一个不适合自己的房子，一定要在选择购买房子时多花心思多看细节。
一、购房注意房子价格
房子的价格随时都在变化，当同一时期房子的价格出现稳定的时候，那这个时候去买房子一定要多看价格，如果发现自己所看上的房子和周边的价格相比之下太高了，或者相差比较大时，那可以选择和老板商量或者是和开发商商量，如果发现价格总是降不下来，也就没必要买一个高价的房子，毕竟房子在市面上很多好看的地段好的房子很多。
二、购房注意房子地段
房子的地段是很重要的一个人，在购买房子的时候肯定会看地段，所以购房者一定要注意，如果地段不是很好的，而且价格也比较适中或者偏高的就一定不要考虑了，这样的房子买来对自己也没有任何好处，一定要考虑一个适合自己上班的，也不是很吵的小区房，在这些区域购房居住才是比较好的，更有利于自己生活工作。
三、购房注意房子内部结构
同时在购买房子时，也要注意房子内部的框架结构，应该要请专业的师傅来查看自己所购买房子的墙体质量以及内部框架结构是否符合正常生活习惯，现在市场上房子特别多，如果自己稍不注意，可能就会买到一些泡水房或者不稳定的房子，房子的购买对自己来讲，那是一个比较长期过程，使用时间比较长，所以容不得半点马虎，必须要花心思购买。
暴跌10-20%。截至2023，苏州房价在过去3-5年内确实出现较快的上涨，整体涨幅超过100%。跌幅会根据不同区域和户型，具体不同，但整体而言价格增幅较大，开阔了下调空间。根据经济学限定理，价格变动的幅度和速率是相互制约的，苏州房价的快速上涨也增加了价格调整和变幅的可能性。苏州经济增长放缓，房地产行业增速明显下落。2019年以来，苏州GDP增速下降，二三线城市房价下跌较快，地产板块的表现不如预期。这些都给苏州房价带来调整压力，较大可能出现较大跌幅。现金流回报期较长，投资者信心受影响。苏州房价在较高水平买入，现金流回报期又在延长，投资者应会对未来发展前景持较为谨慎态度，情绪不利于房价继续高速上涨。部分投资者甚至会选择适当出售房产以期短线回报，增加跌价压力。多个政策限制也会影响价格走势。近年来中央及当地政府出台利好性政策为房价排挤效应，今后是否会调整相关政策，也增加了不确定性，不利于房价持续复杂上涨。综上，认为苏州有较大机会迎来较大幅度的房价调整。10-20%的调整幅度并非不可想象。
昆山花桥这几年经济发展的不错，昆山除了有较好的经济外，还有很大的地理优势，就是离上海很近且通往上海的地铁已修到昆山。因此说，在昆山买房还是有很大优势的，那么，近几年的昆山花桥房价走势，昆山花桥房价大跌原因又是什么呢？下面一起来具体的聊一聊吧。
一、昆山花桥房价走势
根据目前的昆山花桥房价走势情况来看，昆山花桥的房价基本上没有太大的变化，维持之前的状态。一方面很多盘都接近尾盘，库存不多了，不是太急，另一方面就是价格是备案的，不能轻易变动，降价不仅对目前销量增长无太大影响（没有购房资格，降价依然不能买），反而对之前成交客户产生不利影响。
就昆山花桥的二手价格来说：大部分房东比较淡定，表示自己就1套房子，能卖就卖，不能卖就住呗，反正地铁已经在修了。还有少量业主急卖的，价格是有让步的（主动下调），不过不多，下降的幅度也很有限（毕竟限购已经持续2年多了，大家也都基本适应这个节奏）。
二、昆山花桥房价大跌原因
昆山花桥房价大跌原因，主要是，由于很多地区都在严格的调控政策当中，昆山也不例外，我们可以见到苏州昆山房价的调控还是非常严厉的，非户籍居民只能购买一套，还需要提供1年以上的社保，本地户籍只能购买三套，贷款只能买两套。可谓是史上严厉的一次调控政策。
昆山花桥房价大跌原因，因为调控政策，新房二手房的市场都有了迅速的降温。有一大批的客户因为条件不符合则被拒之门外。所以在政策出台的三个月后，售房处变得很冷清，跟之前相比是有着明显的差距。
在购买力的大幅度下跌，在今年不少开发商在迅速的销售中，大力度的优惠，不少一口价房和特价房，明给或暗送优惠。调控“限价”前提下，涨价的可能性是零。去年一年价格已经高位，就算是热门楼盘，顶多也是和前期价格持平，也得看看市场的反应。但不排除地王入市会开高价。
这样看来今年房价是不会涨上去了，但是随着现在房价的价格，一万元一下的房源已经不多了，在昆山房价，买房子都是一万二以上的价格。所以，如果觉得价格合适，房源户型都合适，要尽快下手，落袋为安。另外，有些楼盘降价促销，一定不要错过机会。
三、昆山花桥哪个小区好
昆山花桥哪个小区好，针对昆山花桥区域来讲的话，若是你购买的是住宅房，可以选择花桥裕花园，双泳池双会所，自配幼儿园，小区品质相对而言还是可以的，绿地的房子也不错。可逸兰亭北侧是白事中心，周边是动迁拆迁房。高压线，不适合也不适合居住，但是价格便宜。
还有，花溪畔居还不错，镇上的，离商务城也近，也是比较新的小区，小区比较大，周围有很多店，旁边就是新的花溪公园，环境好，离菜场和幼儿园很近，离小学和医院也蛮近，花桥也不大，所以感觉离各个中小学校和医院都挺近的，且花溪畔居就在绿地大道边上，乘102南环去易买得，麦当劳也方便，房价也没有商务城那边的贵。
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