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朝阳区靠近市中心，比较繁华生活工作方便，这是一个方面，其实最重要的一点就是出行方便。对明星们来说，全国各地天南海北随时跑，因此居住地离机场近就是一个非常重要的因素了。北京目前最大的机场是北京首都国际机场，位于朝阳区的东北方向。离机场近，生活环境还要好，还要尽量靠近市中心，看看地图，就知道朝阳区是当仁不让的第一选择。
楼主买商住两用房可以从以下几个方面考虑;
一：交通方便
无论从哪个角度讲交通都是首要问题，商住两用房用做居住要考虑上班是否方便，用做经营公司或是店铺需要考虑到地理优势，所以选三环内的房子比较合适。
二：价格问题
地段好的价格一定不菲，但也并非是绝对，考虑到性价比的问题，推荐北京丰台区三环内的方恒偶寓，无论从价格、地段还是交通方面都有很高的优势。
三：周边设施：
生活方便是买房之根本，买房要考虑周边设施是否齐全，超市，医院，学校等等因素。
总之，买商住两用房地段的选取比较重要，北京三环内属于最繁华的地段，在三环内买商住两用房无论从居住还是商用价值方面都有长远的优势。
每到一个城市，都想去这座城市房价最高的地段看看。因为从那里，大抵可以看出一个城市的“追求”是什么。
如果房价至高点在商务区，可能说明这座城市“一切向钱看”。如果是学区房，可能说明这座城市正为教育而焦虑。如果在山水之间，可能说明这座城市更注重享受当下。
通过贝壳网的公开数据，我们统计了北上广深等12个中心城市的房价地图，发现了12个引领中国楼市的超级地段。
这12个超级地段各有特色，有的在CBD，有的在学区房聚集区，有的在码农聚集区，还有的在山水之间。
01
先来看北京的房价地图：
本文所有图片和数据来自贝壳网
北京二手市场，房价最高的行政区是西城区，均价达到11.2万每平方米，其次是东城区（9.4万/m²）、海淀区（8.3万/m²）、朝阳区（6.5万/m²），最低的是密云区，2.1万/m²。
东西城是中央政务区，海淀是互联网聚集区，朝阳是中央商务区。三者的房价排名，反映出北京城在空间价值上的排序：政务第一，科创第二，商务第三。
政务区往往是名校聚集地，海淀因为大学多，教育也很强，所以北京的学区房主要集中在西城、东城和海淀三区。而CBD所在的朝阳，教育并不突出，这也是朝阳区房价不算太贵的重要原因。
从细分板块上看，位于西城区的金融街均价高达16.3万/m²，是北京房价目前最贵的地段。
有意思的是，金融街之所以最贵，靠的不是金融，而是学区，这里汇聚了全北京最牛的小学。
打开金融街板块的二手房源，那些卖到20万的房子，很多都是上世纪八九十年代的楼龄。
由于东西城和海淀太强，导致北京CBD的存在感较低，这种现象在沪穗深这类完全以经济建设为导向的城市，是不可想象的。
02
再来看上海的房价地图：
上海二手市场，房价最贵的行政区是黄浦区，均价达到9.6万/m²，其次是徐汇、静安，分别达到7.9万、7.7万，三者全部在浦西老城区。这说明上海开发浦东新区之后，老城区并没有衰落。
均价最低的是金山区，位于上海和嘉兴的交界区。而位于苏州方向的嘉定，均价达到3.5万/m²，说明上海和苏州的联系度，远超嘉兴。
作为上海城市新中心的浦东，均价5.6万，在全市只能排到第八位。当然，这是因为浦东很大，总计1210平方公里，相当于40个静安区了。这么大面积，均价仍能达到5.6万，也是相当厉害了。
从细分板块来看，上海最贵的房子，一般都和黄浦江有关，其中最贵的地段是黄浦滨江，均价达到11.9万元/m²，这里是浦西豪宅的精华地段，甚至比陆家嘴的均价（9.5万/m²）还高。
作为上海的城市封面，陆家嘴的房价相比浦西的滨江豪宅，并没有很大优势。不过，上海最贵的明星豪宅汤臣一品、中粮海景一号仍然在陆家嘴。
03
再来看深圳的房价地图：
从二手市场看，深圳房价最贵的行政区是南山区，均价11万元/m²，超过上海黄浦区，仅次于北京西城区。
其次是福田区9.3万元/m²、宝安区7.7万元/m²、罗湖区6.2万元/m²。均价最低的是大鹏新区，3.7万元/m²，和4万也只有咫尺之遥。
从区域来看，以福田为界，西部片区的房价远超东部。特别是宝安、龙华的房价远超罗湖和盐田，这一点让人刮目相看。
要知道，2010年深圳扩容之前，罗湖和盐田可是高大上的“关内”，宝安、龙华还是村镇般的“关外”。
从细分板块来看，深圳房价最高的地段是深圳湾：
深圳湾二手的均价已高达19.8万元/m²，超过了北京金融街。
深圳湾是什么地方呢？海景不如大梅沙，教育医疗不如罗湖，商务聚集度不如福田CBD，最大的优势是和高新企业近，大名鼎鼎的粤海街道就在这，汇聚了腾讯、阿里、百度、字节跳动等企业。
大约在2010年之前，深圳最贵的房子大多是东部盐田的海景房，说明那个时代的深圳人，对海洋是很向往的。而如今，海景早已输给了生产力，靠近高新企业才是王道。
和北京、上海都不同，深圳是一个完全向钱看的城市。
所以整个深圳楼市的逻辑就是，房价完全由生产力决定，哪里的生产力更先进，哪里的房价就更高，所以深圳湾房价轻松超过了福田CBD。
在深圳这个“一切向钱看”城市，买房一定一定要跟着产业走。
04
再来看看广州的房价地图：
从二手市场来看，广州房价正好相当于京沪深的1/2。房价最高的行政区是天河、越秀，二者均价相当，均为4.7万元/m²，考虑到天河区面积三倍于越秀，所以实际上天河房价的首位度更高。
房价最低的行政区是从化，均价为1.2万元/m²。从化是广州的生态涵养保护区，属于限制性开发区域，和广州城区的距离也最远，其房价一直处在广州市场的末端。
从细分板块来看，二沙岛是广州房价最高的地段，达到12万元/m²，其次是珠江新城（中区），达到8.7万元/m²。
总体来看，广州和上海的情况类似，最贵的房子基本都在江景上做文章，包括珠江新城的房子，靠大企业的房子远不如靠江贵。
越秀的学区房虽然也贵，但和珠江新城的江景房比起来，还差得远，这说明广州人对学区房的热情不算太高。
05
来看看杭州的房价地图：
从二手市场来看，杭州房价最高的行政区为上城区，均价为4.7元/m²，和广州天河、越秀相当。
房价最低的行政区是桐庐县，均价为0.92万元/m²。桐庐最被外界熟知的是中国快递行业的“桐庐系”，中国的快递巨头除了顺丰，其他大多数都是桐庐人干出来的。
从细分板块来看，杭州房价最高的地段是学军，达到8.2万元/m²。学军不沿江，不靠西湖，也不是CBD，而是杭州学区房聚集地。这和北京很像，房价最高的都是学区房。
除了学区房，杭州最贵的房子基本都和西湖有关，钱塘江对杭州楼市的赋能，不如黄浦江和珠江。
所以，靠钱塘江的钱江新城CBD，房价在杭州的首位度并不高。
06
来看看天津的房价地图：
从二手市场来看，天津房价最高的行政区是和平区，均价高达5.5万元/m²，在天津的首位度很高，也高于广州天河与杭州上城。
从细分板块来看，天津房价最高的地段是体育馆街，这里是天津学区房比较集中的区域。
07
来看看武汉的房价地图：
从二手市场来看，武汉房价最高的行政区为武昌区，均价为2.3万元/m²，大约为广州天河区、杭州上城区的1/2。
武昌区是湖北省政府驻地，同时也是武汉学区房最集中的区域。
从细分板块来看，武汉房价最高的地段是水果湖，均价达到3.2万元/m²。水果湖靠近湖北省政府和武汉大学，聚集了水果湖一小、水果湖二小等名校。
除了水果湖，武汉楼市还有一个醒目的板块，那就是光谷，这里是武汉高校和高新企业最集中的区域，楼市随之火热，完全不输江景房。
总体来看，武汉原本就是三个城市的合体，所以市区的房价比较均衡，特别是长江两岸的房价旗鼓相当，这在大城市中比较罕见。一般来说，有大江穿梭的城市，江河两岸的发展都是不均衡的。
08
来看看成都的房价地图：
从二手市场来看，成都房价最高的行政区是高新区，均价为2万元/m²，整体来看，房价比武汉略低，相当于广州、杭州的1/2.5。
从细分板块来看，成都房价最高的地段是金融城，达到2.9万元/m²。金融城位于成都高新区，这里承担者成都的CBD功能。
总体来看，成都的产业与房价均呈现出“南高北低”的格局。在成都买房，一定要跟着产业走。
09
来看看重庆的房价地图：
从二手市场来看，重庆房价最高的行政区是渝中和江北，均为1.5万元/m²。在功能上，前者相当于浦西，后者相当于浦东。
整体来看，重庆市区的房价比武汉、成都要低一些。
从细分板块来看，重庆房价最高的地段是江北嘴，这里是重庆写字楼最集中的区域，承担着重庆的CBD功能。
10
来看看南京的房价地图：
从二手市场来看，南京房价最高的是鼓楼区，达到4.4万元/m²，略低于广州天河区、杭州上城区，相当于武汉、成都同等区位的两倍。
从细分板块来看，南京房价最高的地段是宁海路，这里靠近南京大学、南京师范大学，是南京著名的学区房聚集地。
11
来看看苏州的房价地图：
从二手市场来看，苏州房价最高的区域是工业园区，均价达到4.3万，和南京鼓楼区接近。
从细分板块来看，苏州房价最高的地段都在金鸡湖周边，这里是苏州居住品质最高的区域。
12
来看看郑州的房价地图：
从二手市场来看，郑州房价最高的区域是郑东新区，均价达到2万，而且首位度很高，远超郑州的老城区。
值得一说的是，郑东新区曾被认为是中国最大的“鬼城”之一，但是现在，这里成为郑州产业最强、活力最好、房价最高的区域。
从细分板块来看，位于郑东新区的天赋路是郑州房价最高的地段，均价达到3万元/m²，板块内不少楼盘报价超过4万。
结论：
从整个城市的均价来看，以上12个城市的房价可以分为四档：
深圳、北京、上海为第一档。这三个城市核心区的二手房，均价都已达到10万的水平。核心区、近郊、远郊大致呈现出“10、5、2.5”的格局，其中深圳面积太小，不存在远郊概念，全市呈现出“10、5”的格局。
广州、杭州、南京、苏州、天津为第二档。这五个城市核心区的二手房，均价都已达到5万左右的水平，正好是京沪深的1/2。
武汉、成都为第三档。这两个城市核心区的二手房，均价都已达到2.5万左右的水平，正好是广州、杭州的1/2。
重庆、郑州为第四档。两个城市核心区的二手房，均价在1.6万左右，相当于武汉、成都的70%。
从细分板块来看，深圳湾是中国房价最高的地段，二手均价达到19.8万元/m²，其次是北京金融街，二手均价达到16.3万元/m²。随后是广州二沙岛、上海黄埔滨江，二者均在12万元/m²左右。
值得注意的是，深圳湾板块的二手均价已接近陆家嘴的两倍，这当然不能说明陆家嘴真的比深圳湾差，只能说明上海房价这一波还没来得及涨，出现阶段性的低洼效应，这也许是买入上海的最佳时机。
以贝壳的划分标准来看，二手均价超过10万的板块或者地段，目前只有北上广深四个城市才有，其他城市暂没看到二手均价超过10万的板块。
分析12个中心城市可以发现，每个城市的房价至高点并非完全一致。按照单价来计算，学区房、江景房、CBD房、科技园区房这四类房子，在价格上的天花板是最高的。
例如，北京（金融街）、武汉（水果湖）、杭州（学军）、南京（宁海路）、天津（体育馆街）最贵的房子，都是学区房，
而上海（黄埔滨江）、广州（二沙岛）、苏州（金鸡湖）最贵的房子，都是江景房、湖景房。
深圳（深圳湾）最贵的房子，与其说是海景房，不如说是科技园区房，因为它的核心卖点不是海，而是粤海街道那些大名鼎鼎的高科企业。
成都（金融城）、重庆（江北嘴）、郑州（郑东新区）最贵的房子，都属于CBD房产。
可以说，12个中心城市的这12个超级地段，在相当程度上引领了中国楼市的基本走向。
问题一：北京燕郊在哪在北京通州区的东边，紧挨着，隔着一条潮白河分界。
在东六环外，从通州走通燕高速到达燕郊，也可以从北边走京平高速（北京到平谷的）到燕郊。燕郊属于河北省离北京市中心最近的地方，到天安门才30公里。
问题二：燕郊属于哪里燕郊在行政上属于河北省三河市，但因为在地理上离北京非常近，所以好多人把燕郊误认是北京的！
问题三：河北燕郊区在哪河北的燕郊区属于廊坊市三河县的一个下属乡镇。北京的东六环有一个通燕高速，可以直接到燕郊镇。通燕高速的意思就是北京通州区到燕郊镇的高速路，从东六环上通燕高速到燕郊镇就是几公里。
问题四：北京燕郊指的是哪些地带?是河北三河市燕郊镇，紧靠通州区，不是北京市
问题五：燕郊富地广场在哪？公交线路：地铁2号线→地铁6号线→快速直达专线62路，全程约45.5公里
1、从北京火车站步行约420米,到达北京站
2、乘坐地铁2号线,经过2站,到达朝阳门站
3、步行约130米,换乘地铁6号线
4、乘坐地铁6号线,经过15站,到达潞城站
5、步行约250米,到达地铁潞城站
6、乘坐快速直达专线62路,经过3站,到达紫竹园小区站
7、步行约480米,到达燕郊富地广场
问题六：北京燕郊在地图上哪燕郊不是北京的，是河北的，位置在通州东面，所属河北廊坊市三河燕郊镇
问题七：河北燕郊在什么地方在北京的东南边。属于廊坊管辖。
问题八：燕郊位置在哪燕郊经济技术开发区位于北京市通州区东面，隶属于河北省廊坊市三河（县级市），与北京市中心天安门的直线距离约为30公里。燕郊西北距首都国际机场25公里，南距天津港120公里，东距秦皇岛港260公里，拥有得天独厚的地理优势。2010年12月升级为国家级高新技术开发区
问题九：燕郊地铁站位置在哪里我是燕郊人，我来理性的不带期望的给你分析下地铁会在哪。首先你应该知道，来燕郊的是轻轨不是地铁，所以桥梁车站之类的一定会占用不小的面积，而刚下高速那段（也就是楼市最猛的那段）是不可能有地铁口的（至少不会是首发站），那里寸金寸土，哪有地方哪就盖楼了，还有就是潮白河现在是干的，但不代表永远都是干的，这对地铁口来说也不是有利消息。
那么地铁口（首发站）最可能在哪呢？按照最早规划地铁的说法，首发总站应该是在冶金一局监狱那边，那边是930公交车总站（方便换乘地铁），而且那边现在还是农田，满足车站面积需求。
如果觉得我说的有道理，就帮顶一个吧。
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随着国家级经济特区“雄安新区”的设立，也间接证明了疏散北京城市人口的初衷，来分解北上广的压力。上半年，全国楼市已经出现分化，一些城市房价一年可以翻番，一些城市则是万年不涨，甚至是连年阴跌。有网友会问：买房时该如何选城市？哪些城市建议买？哪些城市不建议买？哪些城市才值得买呢？
好城市的标准。中国人有句古话，叫女怕嫁错郎，伴侣选错耽误终身幸福。所以，在择偶上，每个人都会有一套自己的标准，有女孩就喜欢找有责任感、上进心、顾家的男生为伴，虽然暂时穷点，但却是“潜力股”啊！
买房选好城市，道理其实和结婚选伴侣一样，也要有一套标准，按这些标准选出来的城市，其房子才会保值升值。那么，好城市的标准有哪些呢？
关键得看四点：出身好、发展好、人口多、有潜力。
首先，出身要好。
简而言之，就是城市的行政级别高、城市的地位高。一个国家的资源总归是有限的，而级别越高，可聚集调动的资源就越多，这其中，最典型的就是北京。
例如：北京缺水，立马搞了个南水北调，南方的水都得往北流。而在中国，城市级别和房价间的关系，看下图一目了然！
目前国内城市级别，可分为以下几类！
上图中，在非省会城市的副省级城市下面，那就是普通省会城市了，再往下便是广大三四线地级市，买房投资基本不用考虑。
其次，要发展好。
城市经济实力越强，工作机会越多，民众收入和消费水平越高的城市，中产阶级或富人数量也越多，请记住，一个城市房价的高低，永远都是由能买得起的那批人决定的，而不是你或大家。
所以说，你穷或者大家穷，你觉得自己工资低或者大家的平均工资低，这不要紧，因为你压根就决定不了房价，“话直伤人”但这就是事实！
那么，哪些城市最富裕呢？请看下图！
第三，人口要多。
人口规模越大，人口净流入越多，对房子的需求也就越大。
谈到市场规律，中学政治课本说的好，任何一件商品当供小于求时，价格就会上涨，这是万世不变、放之四海而皆准的真理。人口不断流入，楼市自然需求火爆。
春节前夕人口净流出城市TOP10
上图是春节前夕，全国人口净流出的前十名城市，这十个城人口净流出占到了全国总量的70%！这张图想表达啥意思呢？就是越是平时人口净流入，一到过年假期就变“鬼城”的城市，越是有购买的价值！上述数据的背后，是每个鲜活的生命，是每一个远赴异乡的打工者，在用自己的双脚在给每个城市投票，得票数越高的城市，房子越有价值。
最后，得有潜力。
上图分析，大部分上榜城市多为南方，北方仅占少席。啥才算有潜力呢？就是现在虽为二线乃至三四线城市，有些默默无闻，但未来极有可能发展成为超大城市，逆袭成为新的准一线城市，又或者将和北上深广融为一体，房价向前者看齐。
有潜力城市名单：杭州、武汉、苏州、郑州、成都、东莞、燕郊、佛山。
我们此次主讲的是“穷人买房地图”，但上述城市的房子压根就不是为穷人和普通人准备的，请继续往后看，天津、杭州、南京、厦门、苏州、福州
这些城市，一些家庭可能要努努力，踮起脚尖才能够得起，还要降低家庭的居住体验，三居变两居，两居变开间，地铁口变远郊房！
网友说：“买不起！”
如果咱嫌贵！成都、重庆、长沙、西安、南昌、昆明.......
这些城市，价格多年持稳，部分去年小幅度涨过，但都在可控的范围！例如，重庆是四大直辖市中一朵“奇葩”，主城区一千万，总人口约三千万，房价不及东部沿海的四五线小城。
网友说：“还是买不起！”
那么，请面对中国地图，尝试下转移视线，北方大美风光等着你！北方好多城市可选，尤其是大东北的城市！
高性价比推荐：河北的省会石家庄（地级市唐山、秦皇岛、承德、沧州等）、山东的省会济南（地级市青岛、烟台、威海等）、大东北省会城市沈阳、哈尔滨、长春（地级市大连、鞍山等）。
总结一下，发现祖国疆域还是很辽阔的，可选地方真是太多了，地段不同价位不同，总有一款适合你！
