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因为现在北海的状况是好的楼盘都该卖的都卖了，还没开盘的不少，但价格疯涨，没法买，现在如果是好小区都是全款，贷款都不好买。而且北海这个地方，10个外地人里面9个人就是传销，这些人满脑子都是资本运作，真的不知道现在的人怎么想的，打着国家的政策。讲一些所谓的虚拟经济，和一群不知道金融是什么的人，讲的津津乐道。
广西北海没有正经生意，房地产根本不行，鬼城，入住率30%左右。相信我，中国传销的大本营，我从广西回来过，都是一路货色。买房这个是新花样了，好像是去年刚出的，我那个搞传销的朋友在我回来几年后，前几天给另一个朋友打***就说的是买房。
以前是1040阳光工层，北部湾集结号。一切以发展下线然后提成获得利润的营销模式都是传销。北海市不太建议作为投资。确实比海南三亚便宜。但是最主要的问题是气候。北海，冬天的气候有些阴冷潮湿，与广西、广东沿海没有本质差别，气候上没有优势可言。每年开春还有回南天，很潮湿，对老人身体调理不太好。只是沙滩、海景算是一流。
北海缺乏自己的政策加持，同样是海岛度假，海南三亚定位国际旅游消费中心中气候最好的城市，福建厦门打造清新文艺，山东青岛的定位是欧亚风情。而北海，房屋升值几乎完全依托北方雾霾。自住的话，传销还是存在，老人住在那，还是有些风险。
不建议买北海的房子是从投资和旅游方面来看的。北海经济不太发达，而且也不宜居，所以买了亏本，也不适合定居。
不管是短期还是长期，北海的房子都不适合投资，原因北海城市竞争力低。北海经济弱、人口基础差，产业薄弱，仅靠旅游业很难支撑其竞争力，特别是屡禁不止的传销，让北海从下到上处处弥漫着投机氛围，短期内，经济很难抓得起来，没有经济支撑，房产价值自然不太高到哪里去。
北海也不是养老旅居城市。因此是不建议买的。
北海买房注意：
1，期房不要碰。不建议买期房的原因，是怕后续交房延期。
2，旅居盘不要买。北海的旅居盘还是比较多的，实话说，环境真的漂亮。这些楼盘建设得很漂亮，环境好，海景给力。如果真的是很有钱的客户，可以去买。但作为广大刚需，溢价高不建议买。
3，老破小不要买。北海本来就是一个新、小城市，房子开发都是比较新的。但有些个别破小楼盘，是单位楼或者职工楼虽然房价是低许多，但是居住感觉糟糕，各种小强，鼠鼠，蚊虫多不说，周边配套也破烂不堪。
首先北海位于广西壮族自治区的南端，其目前的房价普遍在6k附近，最重要的原因是因为当地的经济发展水平比较差，并且当地主要是旅游的人多，如今因为疫情的影响，导致北海旅游能够带动的经济发展大大减少，因此其房价只能在这么低的水平。如前几年北海房地产市场从4k能迅速破1w就是因为旅游的人多，很多人愿意在北海投资一套或者作为度假旅游，如今却没人愿意购买了，同时房价下滑带来恶意循环，越是便宜越是没人来买。刚需能买的实际上早买了，剩下的都是没有钱的，再便宜实际上也很难卖出去。
在广西的北海有这样一个别墅群，总数量有300来栋，但在这过去的25年来一直无人居住，而看管这里的也只有少部分的工作人员。到底是什么样的原因让这300多栋别墅群体一直无人居住呢？据了解其直接原因便是这些别墅群到现在为止仍未建造完成，其主要原因便是因为建造方资金链的断裂；导致了这些别墅群在主体完成以后便搁置到今天。
在我们普通人看来，别墅是一个非常高大上的存在。对于我们来讲可能终其一生也无法赚到一层别墅的价钱，而别墅也一直是富人的象征，可以说住在别墅区的人非富即贵。但在广西北海这样一个旅游胜地，竟然会有多达300栋别墅无人居住，不得不说这也算是一个特例了。如果说短暂的闲置也还说得过去，但这300栋别墅一搁置便是25年，在这25年中如果不是管理人员的坚守，可能这些别墅早已破败不堪了吧！
这些别墅都是上个世纪90年代开始兴建，统一的建筑风格仿欧洲建筑，在这里俨然坐落着一座欧洲童话小镇。这些别墅中大部分的主体建筑已经修建好，只待房屋内部的装修和水电施工，因此即便是有人想要买下居住，也会因为水电气等各方面原因而放弃这样的想法。
这个著名的别墅群距离北海的银滩景区却是非常的近，也有很多游客在游玩银滩的同时来到这个“童话小镇”中参观。近些年随着来这里游玩的人数增多，这些别墅群中已经有部分被商家租用，改造成了餐馆和酒店，供游客吃饭、休息。
如果你是一个童话故事爱好者，可能没有时间和精力到欧洲体验童话小镇；但你可以来到北海的别墅群，在这里也能体验到童话世界的感觉。
北海市房价暴跌原因
在城市类型上，一线城市的房价仍有上涨，二三线城市房价总体下降。二线城市的新房均价较上月上升0.1%，二手房价同比下跌0.2%；三线城市的新房和二手房的销售价格都在一个月内下跌了0.3%。就个别城市而言，广西北海的房价在七月份下降幅度最大，为-1.3%，而二手住房的价格则下降了0.8%，同样是全国最大的降幅。
中房百城市房价指数显示，北海七月份的新房均价均价为7921元/平米，中值均价7800元/平米。北海位于广西最南部，是全国最早的贸易港口，也是“丝绸之路”的重要发源地，是全国最受欢迎的旅游目的地。今年七月，由于疫情的冲击，北海的房价从2021年九月开始持续下滑，已经持续11个月，基本上已经回到了2017年之前的水平。
“北海的人，一般都是外地人。2017年到2019年，来这里投资的人很多，最贵的房子都在一万以上，但随着严格的限购政策，房子变成了刚性的，有当地居民的，也有外地的。”一位北海本地的房地产经纪人杨先生对《时代周刊》表示，这两年来，北海的房价一直不高，所以一年下来，二手房都没人买。特别是最近的流感，房屋买卖更是跌到了谷底。
为了稳定楼市，北海于五月份发布了一项新政，宣布暂停实施《关于进一步加强房地产市场调控工作的补充通知》。“北海是一座以旅游为主的城市，在短时间内，一定会有大量的库存。我们也要注意一下这些城市，如果旅游和旅游的市场不能发展起来，那么房地产就很难赚钱了。今后的政策思路，可以将消耗的方式和改善本地的居住环境相结合。”严跃进说。
