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说到乳山银滩，人们首先想到的就是房价。据说乳山银滩房价要涨了，你知道吗？为什么银滩能吸引众多外地购房者纷纷涌入呢？别急，下面就让我来为大家详细的介绍下吧！
乳山银滩房价要涨了
由于受到海边房价上涨和众多城市限购的综合影响，所以银滩房价要涨那是迟早的事。再加上乳山银滩靠近大海，具有气候温和、温差小、雨水丰沛、阳光充足等特点，所以就有了“东方夏威夷”的美称。这里还有许多的自然景点和人文景点，如福如东海文化园，加州风情购物广场，旅游项目多的应接不暇。
乳山市热门商圈周边楼盘推荐
1.山水人家
均价：约6500元/平方米
占地面积：170008平方米
建筑面积：202300平方米
容积率：1.19
绿化率：43%
停车位：4万-9万/个
总户数：2885户
物业公司：威海颐和物业有限公司
物业费：0.70元/㎡·月
物业费描述：多层住宅：0.70元月/平方米；小高层住宅：1.20元月/平方米；高层住宅：1.50元元月/平方米；沿街商铺：1.20元月/平方米，通常按房屋确权面积收取物业费。
楼层状况：四期8栋小高层、五期2栋27层、2栋33层。
物业类别：普通住宅
项目特色：旅游地产
建筑类别：板楼、小高层、高层
装修状况：非毛坯
产权年限：普通住宅:70年
开发商：山东颐和房地产有限公司
楼盘地址：银海路86号(银金大道旁)
交通：6路颐和山水人家站。
大学：外事翻译学院
综合商场：大庆超市
医院：白沙滩医院
***：建设***、工商***
2.上尚华府碧海苑
均价：约5000元/平方米
占地面积：146674平方米
建筑面积：100000平方米
容积率：1.61
绿化率：48%
停车位：全部免费
总户数：2000户
物业公司：银滩物业
物业费：0.40元/㎡·月
物业费描述：多层0.40元/平米/月，高层0.98元/平米/月
楼层状况：18栋6层多层，3栋20、22层高层。
物业类别：普通住宅
项目特色：经济住宅
建筑类别：板楼、多层、高层
装修状况：非毛坯
产权年限：普通住宅:70年
开发商：乳山银滩鸿海房地产综合开发有限公司
楼盘地址：银滩山东外事翻译学院西600米
交通：1路、6路公交车到碧海苑下车。
大学：外事翻译学院
综合商场：大庆一期超市
医院：仁和医院
***：农业***
其他：大拇指公园
编辑总结：看完以上介绍，相信大家对乳山银滩房价要涨了吗也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多精彩内容。
由于过度开发，越来越多的房子挤压，乳山海景房变得不景气。据了解乳山二手房均价在3900元每平方米左右，与10年前比较没有大的变化，据说还略低，据统计2007年到2010年乳山房地产竣工总面积高达562.32万平方米。
而且很多三四线小城市也都在开发房地产，有的超过1万一平了，但是人们平均月工资三千多，还都抢着买，甚至出现供不应求。很多原因导致海景房出现降价。
配套设施不完善，造成人们需求减低，其他设施不行，供暖、医疗、购物消费，冬天小区一个人都没有，乳山银滩本是个避暑休闲的好地方，但远离市区没啥配套，这样的海景房只能夏季度假，有些房子暖气都没有，冬天能冻***人没法长住，更谈不上投资价值。
乳山银滩的海景房走的低端跑量的道路，但海景房并不适合走低端的路线，再好的地方房子盖得太多了，价格也上不来。
海景房的置业梦想：
不少人都被海子的那句“面朝大海，春暖花开”所撩动，幻想着自己老了之后也能过上这样自在悠闲的生活，“海景房”成为一代又一代人的置业梦想。而我国的海景房，渤海、黄海、东海、南海地区为佳，而乳山位于海景房大省——山东。于是当时乳山海景房一出，便成了无数内陆人心中的“大海与远方”。
抛开“乳山海景房”，海景房一定能想到的就是“高端”带来的“升值空间大”，毕竟购买时不到2000元，而我们印象中的海景房都是轻松上万。在当时的购房者看来，或许乳山房价翻几番，也不是什么难事。有了以上这两点的加持，就不愁最初的海景房卖不出去。
银滩3月二手房均价2963元/m²
买家：
契税：契税=房屋总价×税率
面积在144平米以上的，税率为3%;
面积在90平米以下(首套房)，税率为1%
面积在90-144平米之间(首套房)，税率为1.5%
交易服务费：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米
房屋产权登记费：住宅80元/套;截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。
贷款抵押登记费：80元/套
卖家：
交易服务费：3元/平米
营业税：房屋总价×5.6%(超2年免征)
个人所得税：房屋总价×1%
注意：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。
过户过程中存在哪些资金风险如何避免：
二手房过户买卖双方最担心的就是资金的风险问题了。买方担心把钱打给卖方后，房子没过到自己名下。卖方担心房子过户后，钱没到手。
事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。那就是，无论是通过何种方式交易，首期款必须放***监管。
具体操作方式为：买卖双方到***签一份资金监管协议，然后各自在***开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，***会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。***提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的***办理资金监管，则可以省去这笔费用。
同时，***会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字，目的是避免买方到时候不配合放款给卖方带来困扰，而且放款时买卖双方也不需要亲自到***，大家都省事儿。如果放款书没有提前签字，卖方在买方过户完毕之后要及时催促解冻首期款。
在买方交了定金之后，卖方就必须把旧房产证押在中介那，以防卖方收了定金就消失。当然，在过户后，卖方如果实在不放心拿不到房款，也可与买方约定在过户后将新房产证押在中介那里，等***的房款打到卖方账户后再将新房产证交给买方。总之，交易过程中，充分利用中介来确保自己的财产安全十分必要。
乳山银滩海景房5万一套，卖出白菜价，为何会出现这一状况呢？
一、乳山银滩海景房5万一套是怎么回事？山东省威海的乳山市是当地非常有名的旅游景点，这个地方有大概20多公里长的海岸线，所以每年去当地旅游的人非常的多，为了能够吸引更多的人，乳山当地还建起了非常多的海景房，但是这些海景房却出现了白菜价出售的情况，有一些海景房的总价竟然低至五万元，也就是说一平方米大概只需要800元左右，这样的房价让很多人不得不联想到了之前新闻报道的鹤岗的房价。
二、为何会出现这一状况呢？之所以山东威海，乳山市的房价会变得这么低，主要是因为当地在开发海景房的时候没有对市场做好评估，导致开发过度，所以海景房的空置率特别的高，很多人就想着把自己手上的海景房给卖出去，这样一来，一手房和二手房同时出现在市场上，房价自然就降低了很多，而且很多人当时买房的时候一买就是好几套房，疫情之下大家都在家里，出去旅游的人少之又少，所以房价变成白菜价是必然的趋势。
三、到当地买房的都是什么人？虽然当地的海景房出现了白菜价的情况，不过并没有吸引很多人前去买房，之前很多到当地买房的都是想要靠着这些海景房赚钱的人，还有一部分是为了旅游方便才去买房的，大家都等着这些海景房升值，可是没有想到，却等来了房价变成白菜价出售的情况，再加上疫情的原因，当地的房子想要卖出去就更是难上加难了，所以这些想通过房子来赚钱的人，最终可能会损失比较多的钱。不过对于真正想买房子的人来说也不失为一个好的时机。
威海乳山是一个非常美的地方，每年都有许多游客在这里旅游，可没想到这次乳山上了热搜，并不是因为它美丽的风景，而是因为它的海景房已经跌成了海边的鹤岗，据了解，5万就可以买当地的海景房，这也能看出当地的房价降得非常的多，特别是在一线城市5万可能连一平方米都买不起，在经济不景气的情况之下，海景房的热度在逐渐下降，现在已经无人问津。
现在许多的海景房虽然地理环境不错，但是远离市区，交通非常的不方便，所以很多人买海景房都是用来投资的，真的刚需者是不会碰这些海景房的，在国内大形势不好的情况之下，投资客变得越来越少，海景房自然而然无人问津，所以价格一跌再跌，这也能看出现在房地产市场非常的不景气，很多的开发商资金链断裂，而暴雷那开发商也越来越多。
很多地方政府为了鼓励市民购房，也推出了一系列的调控政策，例如有的直接给市民发放购房补贴，还有的降低了贷款利率，也有的城市放开了限售限购，鼓励市民在当地购房落户，有的城市直接将首套房的首付比例下调至20%，市民购房变得越来越简单，也越来越方便。但是房子交易量依然没有明显的上升，反而还在不断地下降。
大家购买房子一定要理性，在未来房子可能会出现两极分化，一线城市房价可能还会上升，可是三四线城市房价一定会不断地下跌，房子已经没有了投资的属性，大家千万不要去购买一些海景房，根本就没有任何的升值空间，还不如把自己的钱存到***，这样才更加的保险。随着经济不断地下行，市民的收入受到影响，房价还有不断下降的空间。
