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恒大研究院对于房地产的研究还是比较权威的，在今年上半年全国工商联内部的一次培训上，恒大研究院院长任泽平分享了一些房产的信息，结合他的观点，以及本人自己的理解，在这里分享给大家。
部分一二级城市房价过高、三四线城市库存过高的主要原因：长期以来，在“控制大城市人口，积极发展中小城市和小城镇，区域均衡发展”的城镇化思想指导下，人口向大都市圈集聚，但土地供给向三四线城市倾斜，人口城镇化与土地城镇化明显背离，由此形成了人地分离、土地供需错配，这是一线和部分二线城市房价过高，三四线城市库存过高的根源。
从投资房产的角度，从长期投资来看，一定是经济和人口是大的基本面。经济发展快、人口流入大的城市，相对而言，投资房产是相对值得的区域。因为人口流动的驱动因素和基本规律就可以总结成十个字：人往高处走，人随产业走。根据全球人口流动来看也是一样的，1950年以来全球人口主要从拉美、东亚、南亚、非洲等向北美、西欧迁移。
产业是支撑一个城市经济发展的核心。拿重庆来说，汽车制造是重庆的重要产业之一，但是在2018年以来，汽车产销量的下滑，特别是微型车的严重滞销，直接影响到重庆的产业发展。重庆这几年房价不经控制的涨，已经冲到一个高点，如果汽车产业在未来几年仍然低迷，估计对重庆未来的房价也将产生影响，后继乏力。
当然，产业也不一定必须指的是实体制造业。武汉也是一个特例，整个湖北的高校几乎全部集中到武汉一地，这也是一种产业，或者叫优势资源。北京有特殊的政策资源，上海有巨大的商贸信息平台资源，这是别的城市无法比拟的。
长期投资还要看一个指标，城市人口老龄化的比例。一个老龄化严重，低生育率，年轻人外流严重的城市，是不可能有太大的发展的。例如东北的一些资源枯竭型城市。从国家统计局对中国人口增速的统计来看：一二线增长，三线停滞，四线流出。
投资房产当然也要看短期，短期主要看商品房库销比。根据我国各大城市商品房供求形势严重分化的库销比数据来看，库销比数值较大的，至少在短期很难消化掉，那么房价很难上涨，甚至可能有下行的趋势。库销比这些数据，在各地公开的数据中都可以查得到。
中国城镇化水平还远远没有达到欧美，所以在未来的十至二十年里，大都市圈、中心城市、城市群的大规划，正在形成。
总结一句话：房地产周期，长期看人口（经济增长，城市化，人口数量和结构），中期看土地（土地供给，土地财政），短期看金融（利率，杠杆）。结合上述，你来判断。
我的老家是孔孟之乡、礼仪之邦，那是我土生土长的地方??离开家乡后便漂泊在外、居无定所、浪迹天涯、四海为家～??俗话说叶落归根，俗话又说哪里黄土不埋人？??人来到这个世界上，本身就是寄居者吧??在自己的哭声中来，在别人的哭声中去??从来到这个世界上，就没打算活着回去??生不带来***不带去??人生不过三万天，过一天少一天，开心过好每一天??笑对人生，***而后已！????不要问我从哪里来，我的故乡在远方，为什么流浪，流浪远方～流浪～??
这要看你想干什么，如果你想看花，就去日本看樱花，如果你想看山水，就去广西桂林，桂林山水甲天下，如果你想休闲度假，就去马尔代夫，定能让你身心舒畅
这几天，日本各地的天气都开始回升，
终于要进入春暖花开的季节了。
再过不到一个月时间，
关东和关西都将进入樱花季
而在那之前
梅花和油菜花已经抢先迎来满开时节啦
最近去日本的宝宝们
不要错过下面这些地标哦~
千叶县
横穿千叶县房总半岛的地方铁道，每年从3月中旬至4月中旬期间，长达15公里的铁道沿线将被金黄色的菜花所覆盖。
晚些时候樱花也开了，便成了黄色与粉色的绝佳组合。这个时候一定要搭上老式电车，喝着啤酒透过车窗赏花，也是独一无二的绝佳体验。
三重县?伊勢志摩
这是位于三重县北部地区的公园，此地有东海地区规模最大、100种合计4,500株梅花争艳绽放的梅林公园。
3月的梅花祭、4月的牡丹花祭、6月的采梅子体验等等，活动丰富。从离地面约30公尺高的观景台，可以用铃鹿山脉当作背景，一览整片梅林风光这点也很有魅力。
滋贺县?琵琶湖
第一渚公园是位於琵琶湖东岸的自然公园。早春时约有4000平方公尺面积，为数1万2000棵左右的早开油菜花一同盛开，搭配远方积雪未融的比良山，三色鲜明令人吟味。
这里的湖町曾入选日本前百名水滨，湖畔景色绝佳。随手一拍，都是赏心悦目的大片。
