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蒋老师观点：旅游房产坑多赢少，很多都是炒作的概念房产，缺乏足够的吸引力和支撑力，长期来看涨幅有限，如果是房产投资则建议谨慎对待。
第一，什么是旅游地产？旅游房产是一种比较小众的房产投资类型，不过有非常多的人热衷旅游概念，对沾点自然资源或者历史资源的旅游房产十分热衷，在全国很多地方投资了旅游房产，比如三亚、贵阳、昆明等地。
这些旅游房产所在的城市也并非经济强市，多数位置较偏，而且体量巨大，动不动就是万亩大盘、上百万建面，同时配有旅游资源或者公建配套。
很多旅游地产的主题特色鲜明。比如依靠温泉资源可以开发温泉小镇，依靠历史资源可以开发历史小镇，有的甚至没有任何资源都可以打造出一片旅游设施，作为小镇项目的配套来吸引客户。
这些旅游房产种类繁多，营销过程中也大多以投资或者旅游休闲的名义鼓动大家投资。但是却往往掩盖旅游房产本身的缺陷——那就是距离。
旅游房产的天然劣势是什么？旅游房产无论他们吹的多么天花乱坠，但是却没有办法掩盖其天然的劣势——距离。
很多旅游房产坐落于郊区，对于开发商来说地价便宜，而且一次性可以获得千亩土地，开发周期长，可以作为中长期的大项目来上马。
但是也正因为位置上的劣势，很多人在去往旅游房产项目位置的时候，都是开车过去，很少有公交站线通向旅游房产所在地。甚至一些所谓的高端别墅区坐落在深山里，进山一次，少则一个小时，多则两个小时。
这样的房子的价格本身就没有支撑力，自住的话可能一个月才来一次，如果买在外省的话，一年或许才去一次；即使出租，也没有人愿意租住在这里。
产业匮乏，没有人气，很多甚至都不在城市的发展方向上。这样的房子，即使买来投资，也很难有上涨的动力。几年过去，横盘和阴跌是常见的事。
旅游房产还可能暴雷很多旅游房产甚至都等不到你交楼的那一刻，就已经资金链断裂了。开发一个巨大的项目，需要源源不断的资金支持，但是旅游房产很多都没有办法活过一年，资金链断裂后，无法按时交楼，你交的首付，多半是要打水漂了。
另外，即使开发商完成了开发建设，一开始宣传的公建配套很可能缩水不建或者偷工减料，对于居住环境和居住品质来讲大大折扣。住在一个深山老林的房子，如果单纯是为了养老还可以，如果是为了投资，那还是远远地躲开。
当然，如果选择大开发商的话，这种暴雷的可能性会小很多。但是房价上涨依旧缺乏动力。
旅游房产值得投资吗？但是并非所有旅游房产都不能投资，因为有些旅游房产所在的位置十分核心，是开发商开发的海景房、江景房、湖景房，如果位于知名的旅游胜地，那么人流量就有了保证。
这样的旅游房产一方面可以出租给游客，另一方面也可以自己游玩的时候居住，虽然利用率低了些，但是因为位于核心地段，还是可以投资的。
这就需要擦亮眼睛看看，你投资的旅游房产到底是处在什么地段了。
这样的旅游房产一方面可以出租给游客，另一方面也可以自己游玩的时候居住，虽然利用率低了些，但是因为位于核心地段，还是可以投资的。
这就需要擦亮眼睛看看，你投资的旅游房产到底是处在什么地段了。下手前一定要慎之又慎。
好地段的旅游房产肯定不便宜。如果是为了投资升值，旅游房产不一定是最好的选择。
综上所述：旅游房产并非不能投资，但是多数旅游房产只是披了一个旅游的概念，却没有旅游的实质。如果缺乏经济和产业的支撑，没有越来越多的人口进入，那旅游房产的升值空间是很小的。
房产投资坑太多，不踩坑才是关键。就投资而言，旅游房产不是一个好的选择，还是建议把眼光放在大城市的核心片区，多看看会有惊喜的。
国庆去哪里旅游，都是人满为患，最好的办法就是宅在家里。
一年一度的国庆七天长假，是大自然最美的季节，气候宜人，即不冷，也不热，是外出旅游的首次时间。
但是，根据以往的经验，人们都喜欢在国庆节假期出去旅游，看尽历史文化古迹，游览祖国的大好河山，丰富自己的阅历。
但国庆长假期间外出旅游会造成以下几种不好的现象：
一是国庆长假期人们自驾出游，造成马路上车流严重堵塞，交通困难，以至于在马路上的时间，多于参观景区的时间。
二是人人都选择金秋出游，各景区人流太多，都是人头涌动，造成举步困难，人人都在看人头，照相全是合影。
三是由于国庆长假旅游人多，酒店住宿吃饭也是人满为患，商家也想抓住机会提价多挣钱，造成百姓旅游成本增加。
四是机场也会借国庆长假期旅游黄金周期多挣钱，此时机票不仅价格高，而且也会出现一票难求的现象，包括火车票。
以上情况出现后，轻松旅游变成了疲惫劳累坐车、候机、人挤人、到处都是人，连厕所都要排队的景象。
鉴于以上情况，建议大家在国庆长假期间，多听旅游景点的人员预报，不要去名胜古迹、名胜风景区、不要长途跋涉太远的景区旅行，找一些就近的公园、湿地、名气不大的小镇、周边农家去走走看看，这样可以避免人多拥挤。
同时，国庆长假期间，也可以不出去旅游，一家人在家里轻松的休息一下，缓解长期工作的疲劳和压力，好好的和家中老人、夫妻、子女相处一下，做几道可口的饭菜，招待一下老人和家人，弥补一下日常因工作烦忙、而家人在一起相处少、一起吃团圆饭少的损失。
我们这几年在国庆长假期间，都没有外出旅游，也是一家人安下心来，在家里团团圆圆看看电视，吃吃团圆饭，然后外出散散步，抽空看个电影，这样也挺愉快的。
每当我们在电视上看到电视上报道，国庆假期马上汽车成为了停车场、景区看到的都是人头时，都觉得我们在家里团圆过国庆节而感到无比的幸福，也感到国庆节不外出的决定是非常正确的。
在国庆节长假期间外出旅游的朋友们，要合理安排国庆假期，计划外出旅游的，多关注全国各景区人员预报、交通预报、酒店预报，提前订好机票、火车案、公路交通票，以及预定好酒店，做到不打无准备之仗。
总之，旅游是辛苦的、疲劳的，每个人都要有思想准备，在心里上、思想上、身体上，都要提前准备好，来一次难忘、愉快、开心的旅游。
朋友，你在国庆长假期间准备去旅游吗？祝福各位朋友旅行愉快！
（图片来自网络，谢谢）
