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地段差，小区私密性差。
1、惠州水北新村建设于城市边缘，小区的地段差，居民生活不便利，因此房价便宜。
2、惠州水北新村住户多为租户，小区流动人员多，私密性差，因此导致房价便宜。
不差。水北新村三区物业不差，物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。
经查询，惠州市水北新村属于惠城区辖区范围内，该区域属于历史老区，房屋建设比较早，大部分居民在建房时并没有发放房产证，而是颁发了一个“房屋证明”来代替房产证，该证明可以作为房屋的合法证明，并且可以去相关部门申请办理房产证。因此，如果您是水北新村的居民，可以到惠州市房产局进行咨询，详细了解申请房产证的具体流程及要求，以方便您的操作。
小区比较老旧。
因为水北新村位于惠城区惠城惠城江北8号小区期湖塘路，小区建筑年代比较久，小区比较老旧一点，所以便宜。
7.2公里。
惠州市惠城区水北新村到惠州市4中距离约为：7.2公里。开车需要15分钟。公交车大约需要1小时。
希望能够帮到您！
