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对于2021年来说，相关的房价可能还会有小可能的上涨，但是针对于不同的地区来说，可能会有不同的表现，对于一些一线城市来说房价的上涨空间并不大，但是对于一些二三线城市的话，房价的上涨空间还是比较大的，但是对于大多数的小城市或者说是一些小县城来说，房价可能还会有下降的趋势。
首先由于我们国家的相关房地产管控政策的出台，对于大多数的大城市来说，相关的房价已经不太可能有大规模的上涨，而且国家经过各种各样的调控手段的不断实行，相应的监管政策也变得更加严格，所以说对于大多数的大城市的房地产企业来说，他们已经不能够通过太大的涨幅来扩大自己的利润，否则会面临国家的相应的制裁，所以说对于大城市来说相应的涨幅空间是非常有限的。
而对于大多数的二三线城市来说，由于目前经济发展比较快，尤其是一些新一线城市，由于国家的相应政策扶持和相关的产业支持政策，所以说就吸引了一大批的小县城的人来到二三线城市落户，而且对于一些在大城市打拼的，但是他们由于房价过高，但是没有办法及时落户的人，他们很有可能会到二三线城市继续发展，那么对于这一批人来说，他们就会成为二三线城市购房的主力军，因此对于这一群人来说，今年的房价可能会因此而上涨。
但是对于大多数的夏先生来说，由于前几年的房地产企业的快速和大规模的扩张，就会导致小县城出现了房产的供过于求，出现了非常严重的空气过剩，所以说对于小学生的房价来说，很有可能还会出现进一步的下跌，但是这也是针对整个经济形势来说呢，具体到各个地区还需要具体分析。
2021年中国房地产走势如何
1、2021年中国房地产走势如何，是大众都很关心的话题。回顾2020年，我们基本上都知道了什么叫“黑天鹅”事件。一旦“黑天鹅”事件来临，将会彻底颠覆事情常规的发展轨迹，也会颠覆我们对事物常规的认知。因为疫情的出现，中国的房地产也产生了动荡，索性的是我国的疫情控制比较快，房地产的变化并不明显。
2、业内许多人士表示，2021年中国房地产走势会下跌，但是不会暴跌。因为一旦房价变成“白菜价”，税收也会下降，这不利于国家的发展，同时也会导致已经买房的业主发起反抗，因此必须要慢慢下降。
3、但这里的2021年中国房地产价格下跌，这是比较个别的现象，从长远角度来看，一二线城市的房价并不会下跌，反而处于缓慢上涨的阶段。而三四线城市的人都跑一二线城市中了，购买力直线下降，这也就导致了三四线城市房价下跌严重。
12月22日，中国社会科学院财经战略研究院等联合主办的《中国住房发展报告（2020-2021）—楼市调控：迎来曙光再出发》（下简称“报告”）发布会在京举行。《报告》显示，预计2021全年商品住房价格同比增幅可能会下降，同比增幅维持在5%左右。
从时间上看，2021年上半年将保持恢复性增长，各月同比增幅将从2-4月份的剧增，到4-6月高增，再到6月以后正常增长，年稳季变的态势仍将持续。从空间上看，中心城市、都市圈和城市群复苏较好甚至出现过热，其他城市复苏较慢，部分城市甚至陷入衰退，分化可能有所扩大。
扩展资料
房价不下跌的原因
事实上，房价并不是大家想象的如此简单，不是可以随意下跌的。换句话说，就是房价不能下跌！根据有关报告调查显示，目前中国城镇家庭总资产，平均为161.7万元。在总资产中，房地产就占据了77.7%的资产分配。
从数据中可以发现，中国大部分家庭资产已经超过100万元。其中，家庭资产中最值钱的就是房地产，更在总资产中占比高达77.7%。
此外，从2019年展开的城镇居民家庭资产和负债调查中也可看出，在家庭债务中，住房贷款也是占据大头。拥有债务的家庭中，约有79.47%的家庭当前都背负住房贷款。
其实从这两份报告数据中不难看出，导致房价不可以下跌的原因。主要原因就是，如果房价出现下跌，那么之前利用贷款购房的家庭就会承受双重打击，购置的住房不保值，甚至跌掉一半价格，还需要每月偿还巨额债务，这会倒逼家庭选择断供。对***系统具有极大的风险。
并且从现实的角度来看，已经购房的家庭远远比刚需购房群体多得多，房价一旦下跌，可能刚需群体会非常开心，但是已经购房的家庭肯定会提出抗议，这对社会维持稳定持续会有一定的影响。
并且，许多家庭都将资产聚集在房产时，房价下跌对于这类家庭来说，无疑是晴天霹雳。从2010年开始，房价就不断成倍增长。当时购置房产的家庭，主要是怕房价继续上涨，今后更加买不起。如果这时候，房价下跌，那对于这些家庭来说，会产生自己是否被骗的怀疑。
2021年的房价走势如何
2021年的房价走势想必是很多人都比较关心的问题，那下面我们就来看一看2021年的房价走势如何？
从2011-2020年全国百城房价涨幅趋势看，2017年前，由于调控措施并不完善和，房价涨幅的波动性还是比较大的；但2017年调控以来，房价的涨幅得到了有效控制，基本保持了平稳发展势头。
从这个意义上说，按照房价的正常发展趋势，不受到意外事件冲击，国家调控政策不发生实质性转向的情况下，房价基本趋势应该保持延续。
各能级城市的房价格局，在不发生区域意外事件或调控政策转向，我认为还是难以改变的。依然会是二线涨幅，三线其次，一线；但价格上涨的值一线无疑会是，二线次之，三线。
这样的房价格局，主要是三个原因决定的：一是产业转移带动的人口流向变化，也就是中小城市人口向大城市聚集，全国城市人口向一线城市聚集；二是住房领域的消费升级，人往高处走，往更高层级城市转移消费和是消费规律；三是既有房价格局在没有外力作用下，往往难以自己改变。
意味着房地产投资者最后的逃顶机会来了，而且不会持续太久。在房地产中介、售楼处、房地产自媒体纷纷告诉你“再不买就来不及了”的时候，你应该告诉自己“再不卖就来不及了”。
毋庸置疑，春节后各地房地产市场出现了回暖，但各地的回暖程度不一，且我认为不具有可持续性。回暖的主要原因：
1）2022年下半年的疫情封控确实压抑了部分需求，在疫情这个不确定因素解除后，确实会有部分需求集中释放。
2）房地产政策刺激集中出台，累积到了一个时点，使得一些认为“先观望”的需求认为“可以不用再等了，政策出得差不多了”。
3）今年1-2月的管理层密集喊话——不管是不是真的能实现——确实给了一些担心未来经济形势，不敢加杠杆的人以信心。
4）每年春节后市场都会回暖，这本来就是房地产市场最大的季节性因素，例如次年入学需求。2016-17年是近20年的人口出生高峰，也就意味着今明年会是小学入学高峰——尽管接下来学区房需求会连跌六年跌去50%，但至少今年的需求是存在的。
5）对“房地产市场40年拐点已至”的判断并非普遍的，仍然有投资者以老套路对待。
何谓老套路？
房地产需求总的来说是越来越多，房价总的来说是越来越高，买房总的来说是最佳投资——但是，政府会调控、会刺激，赶在调控前投资买房会遇上几年的市场低迷，而赶在刺激时买入则会立刻盈利。所以老套路的核心不是要不要加杠杆买房，而是选择最佳的入市时机。
套路套路，套的就是你。
为什么说这是最后的逃顶机会？因为40年的市场根基已经变了。
城市化进程已经终结。不是说城市化比例不会从现在的66%继续提高，而是不会再有农村进城人口，农村也就4、5亿人了，还大部分都是40岁、甚至是50岁以上的中老年人。30岁以下人口的城市化率已经达到80%-90%。绝大多数新出生人口也在城镇。接下来，当城市总人口保持稳定，农村人口自然减少，城市化比例依然能继续快速提高到80%。
房地产市场的根本问题是在土地财政（实质是进城税）依托下的过度开发、供给过剩、房价过高——永远立足于未来会有更多进城需求、更多城市人口、更高收入。在此基础上的2个基本逻辑——房价永远涨，收入永远涨。收入永远涨，意味着当前过高的房价可以被未来的高收入预期对冲。房价永远涨，意味着哪怕收入永远赶不上按揭，我还可以借钱买房获得回报。
这2个逻辑现在都变了。
当然你也可以再等等，再看看，不过逃顶的机会可不是留给形势明显改变以后的大多数人的。
