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1.文旅地产，对于一座城市而言，首先是旅游度假的集聚效应。首先给大家举个例子，例如香港迪士尼乐园，我想大家都知道，根据有关数据得治每年去香港迪士尼游玩的人数是1000万-1500万的客流量，从而带动香港旅游和相关产业的发展。
2.消费者层次提升，文旅地产具有游客集散功能，可以满足游客娱乐、住宿、餐饮和购物等多维度需求，从而带动消费水平的整体提升，促进国内观光旅游向休闲度假旅游转型。
3.服务精神再造。服务质量的高低，关系着旅游产业的可持续性。而面对南来北往的游客，度假区的服务是最为繁琐全面，也是最与国际接轨的。这对于提升整个城市的服务精神和服务理念，起着良好的带头作用。
谢谢邀请！
在回答这问题之前，首先要搞懂什么是旅游运营？
旅游运营是指为旅游电商平台或旅游网站的推广服务，主要根据游客常点击的一些关键词，然后合理的在网络上收集游客数据，如搜集到点击关键词的***或微信。
这些***或微信往往是旅行社花重金在网络发广告所需要获得的重要信息，旅行社再根据这些信息和游客联系上，以此获得重要客源的手段。
我这样一解释你就知道了吧，一个能干的运营高手对旅行社在网络招揽游客有多重要。可以这样说，运营水平的高低往往决定旅行社打广告后能否招揽到多少游客的关键所在。
有的旅行社在热门旅游地区打广告，有时每天打广告花费几万，10几万的也有。
花这么多钱打广告，就指望能多收到客人，那么运营的重要性就不言而喻了。
至于旅游运营的前景来说，只要有旅游存在，就会有旅行社存在，旅行社依靠打广告也是重要的招揽游客手段之一。
因此旅游运营十分有前途，非常受人尊重，旅行社要把你捧起来的重要职业，一个好的运营人员，收入十分可观。就看你能否做到足够优秀的旅游运营水平了。
我是从事旅游业的资深工作者，深懂其中厉害关系。
我的回答结束了，希望能对你有所帮助。
首先我要说的是文旅地产不一定是40年的产权，当然也有40年产权的文旅地产。任何一个项目的产权年限，要根据地方政府在出让土地或者拍卖土地的时候，对本块土地性质的定性，是属于商业、住宅、还是办公。所以说不能一概而论就说文旅地产就是40年产权。
近几年，文旅地产也在迅速的发展与升级，由文旅地产由1.0自然景观游（广西桂林），以景点观光为主，对景观以外需求较少。2.0休闲度假游（海南三亚），对旅游配套服务等需求较高。3.0主题乐园游（香港迪斯尼乐园），追求刺激冒险游玩类别需求多样化升级为4.0文化产业复合游（文旅特色小镇），嫁接产业对产品新意及复合化需求高。随着文旅地产的发展需求和中心城区拿地难的问题，文旅地产的发展区域由中心城市转向了近郊。近年来，各大开发商也争先恐后的进入文旅地产圈子，比如恒大、碧桂园、龙湖、万科、融创等等。
近年来，旅游经济总体上平稳运行，消费需求旺盛，投资持续增长，产业运行相对景气，中国对国际旅游市场的增长贡献也超过了30%，中国的文旅产业正处于一个青春期，人们对生活体验和生活美学要求越来越高，钢筋混凝土的城市，已满足不了人们对生活美学的要求，所以说文旅地产的发展空间是巨大的，是不可限量的。当然也不是所有的文旅地产的房子都适合投资。在近郊，有很多号称文旅地产项目，其中这些产品里面分三种，第一种是住宅区，第二种是旅游区，第三种是度假区，选择投资文旅地产，一定要选择一个度假区，什么是度假区就是里面有住宅、商业、酒店、娱乐休闲配套等等。您可以参考这几个项目来选择文旅地产，这几个项目都是在业内做的非常优秀的项目，①江苏无锡的灵山小镇·拈花湾②河北秦皇岛阿那亚③古北水镇旁边的长城脚下饮马川等，这几个项目都是在国内比较有代表意义的项目。
仅供参考欢迎评论
大家好，我来回答这个问题。
现在疫情期间外地人不来昆明旅游，昆明房产还能投资吗？
我的回答是能啊，疫情总是要过去的嘛，在疫情期间房价涨幅不大还是一个投资的机会，毕竟昆明还是一个旅游城市，气候好空气质量不错，在全球避暑圣地是排名第一的，这些天然的资源是别的地方没有的，所以昆明的房产是值得你们拥有的。
首先这个问题是问对人了，2018年期间在房价已涨到高价位时我买了人生中第一套商品房。
由于当时并不打算买房子，所以一直都没有关心房价的上涨问题，直到有一天看到我家隔壁新建起的楼盘，过去一打听，哎呀妈呀，要一万多的，咋要那么多钱啊？
于是开始了到各个楼盘看房子的经历，最后也买了一套商品房。
两年多过去了，接房的时间也逐渐逼近了，那房价涨了吗？我欣喜的告诉大家确实涨了，我买的这套房子每平米大概涨3000元，我有一朋友，她买的位置在铂金大道，每平米大概涨6000元，不知现在又涨了多少，她的位置佳，上涨的幅度就更大，所以每当我问起她的房子来，她总是喜滋滋的说那房子好住呢。
明星刘嘉玲不是说过吗，在你今后赚到的每一分钱都要把它换成砖头。和平年代房子是增值保值的最好选择，战争时期黄金珠宝是最佳的保值。
希望我的回答能对你有所帮助，谢谢各位。
谢邀！跟团游导游带游客去购物的地方有什么套路？酷妹儿说一下亲身的经历，为什么叫套路。
第一次是在桂林，导游让进一个玉器店。导游在进去之前声明，是必须去，但不强求购买，并做出各种善意的提醒。这是不是套路不好说，但能让游客放松一下警惕。
进了店，真正的套路来了。就是各种表演，苦情戏、爱国***、孝心爱心的各种洗脑一齐上阵，老板以竞选的名义，与游客交朋友，显示某种身份，引起游客的某种心理。这也不算什么，最大的套路在玉器是最适合游客，免费送给你。游客心甘情愿的交朋友，给辛苦费，被卖了还自己数钱的感觉。
具体描述可见笔者小文，千万不要被玉器店玷污了美丽的桂林山水。
第二次是在丽江。导游的事情不说了，店里的套路就是整个店设置的如同迷宫，厕所极小或者干脆没有，游客只能毫无意义的消耗时间。而导购会一对一的陪同，热情有加，让你烦也好，总之是绝对好服务。
最大的就是在店里摆一张百万元支票，如果是假货，赔给你。玉器分A货B货C货。C货可能性不大，百万元的支票？呵呵。
玉器鉴定证书，作为一个做印刷这么多年的专业人士，分分钟给你制作出来。
还有就是升值的许诺和回购，三年以后可换。总之让你放心买买买。买回家再找内行看看，20000元买的，真货，进货价3000元。
最后，没有***。
进店的套路没多少，旅行社、导游的套路多，绕路、换导游等，关注：酷妹儿圈，可详细查看。
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